КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
ПРОВЕРКА ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ
СЕРВИСЫ ПРОВЕРКИ
ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ
Здесь представлены официальные онлайн-сервисы для проверки электронных документов, подписанных цифровой подписью.
ЭЛЕКТРОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКИ
В сделках с недвижимостью используются различные справки и документы, как в бумажном виде, так и в электронном (в виде файлов формата .PDF и .XML). Электронные справки и документы подписываются электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Такими ЭЦП могут пользоваться как физлица (участники сделок), так и сотрудники различных учреждений и ведомств (например, Росреестра). Подписанный ЭЦП документ становится недоступным для изменения.
Существует несколько видов ЭЦП, для разных целей, с разной степенью защиты. Для сделок с недвижимостью применяется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которая имеет такую же юридическую силу, как и подпись от руки на бумажном носителе.
Проверить подлинность электронной справки или документа, подписанного цифровой подписью УКЭП, можно на специальных онлайн-сервисах, представленных на официальных порталах (Госуслуги, ФНС, Росреестр и др.) – см. ниже.
ВАЖНО! При передаче электронных документов для проверки (например, от Продавца Покупателю), нельзя переименовывать файлы, иначе документ потеряет связь со своей электронной подписью. Файлы должны быть переданы в том виде, в котором они были образованы в момент их подписания ЭЦП.
КАК ВЫГЛЯДИТ
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ ДОКУМЕНТА
Технически электронно-цифровая подпись – это файл с уникальной последовательностью цифр, который прикрепляется к файлу подписываемого документа (т.е. к PDF-файлу, например).
В формировании ЭЦП участвуют закрытый и открытый ключ.
Закрытый ключ есть только у автора подписи. Это своего рода «персональный шифратор», который привязан к личности владельца и хранится у него на любом удобном носителе: компьютере, внешнем диске или токене (специальной защищенной флешке).
Открытый ключ доступен всем и пересылается получателю вместе с документом. Это файл (обычно, с расширением .SIG) со сведениями о владельце подписи. Он нужен, чтобы можно было проверить ее подлинность и неизменность самого документа.
Электронная подпись бывает двух видов: присоединенная (содержится в том же файле, что и сам документ) и отсоединенная (содержится в отдельном файле). В сделках с недвижимостью применяются, обычно, электронные документы с отсоединенной ЭЦП (т.е. с отдельным SIG-файлом).
Проверка ЭЦП от Госуслуг
Федеральный сервис по проверке усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП), как отсоединенной, так и присоединенной.Для проверки нужно загрузить в сервис файл документа (в формате .PDF), затем загрузить отдельно файл цифровой подписи (в формате .SIG).
Результат проверки выдается в виде прямого указания: «электронная подпись действительна / не действительна», с техническими данными о сертификате ЭЦП (о его текущем статусе, номере и сроке его действия), а также о владельце сертификата.
Проверка ЭЦП от Росреестра
Сервис позволяет получить печатное представление Выписки из ЕГРН, Договора долевого участия (ДДУ), Договора купли-продажи (ДКП), договора об ипотеке, специальной регистрационной надписи, полученных в форме электронных документов;а также – проверить корректность электронной подписи, заверяющей электронный документ.Для проверки нужно загрузить в сервис файл документа (в формате .XML) и файл цифровой подписи (в формате .SIG).
Важно! Документы в формате PDF с цифровой подписью сервис Росреестра не принимает.
Проверка ЭЦП от сайта MOS.RU
Сервис проверки электронной подписи на официальном портале мэра и правительства Москвы (см. там вкладку «Проверить ЭП»).Есть возможность проверить как отсоединенную подпись, так и присоединенную.
Для проверки отсоединенной ЭЦП нужно загрузить в сервис файл документа (в формате .PDF или .XML), затем загрузить отдельно файл цифровой подписи (в формате «Документ.xml.sig» или «Документ.pdf.sig»). Название файла подписи должно соответствовать названию файла документа, загруженного ранее.