КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
ЦЕНЫ И ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ОНЛАЙН-ОЦЕНКА КВАРТИР
И ЦЕНОВЫЕ ТРЕНДЫ РЫНКА
Здесь можно быстро оценить квартиру, узнать общий уровень цен первичного и вторичного рынков для крупных городов России, а также текущие ценовые тенденции на этих рынках.
КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ АВТОМАТИЧЕСКОЙ ОЦЕНКОЙ
Данные представленных ниже онлайн-сервисов нужны для быстрого анализа рынка и принятия взвешенного решения, как Продавцом, так и Покупателем квартиры. Продавцу это поможет ускорить продажу, не завышая и не занижая цену своего жилья. Покупателю это покажет картину ценового выбора и даст аргументы для торга.
Кроме того, общий тренд рынка (рост, падение, стагнация) с наглядными графиками и числовыми значениями роста/падения за последний период (месяц, квартал) покажет и Продавцу, и Покупателю наиболее благоприятное для каждого время сделки.
Так как оценка на всех указанных ниже сервисах производится в автоматическом режиме, то следует понимать, что полученная «рыночная стоимость» квартиры будет всего лишь приближенной к реальности рыночной ценой, не учитывающей индивидуальных особенностей объекта (класс дома, тип ремонта, вид из окон, и т.д. ). А значит, результаты такой оценки (их можно сравнить на разных сервисах) следует использовать только как ценовой ориентир (в виде ценового диапазона «от и до»), но не окончательную цену конкретной квартиры.
Конечная цена выводится на основе полученных данных и дополнительных поправочных коэффициентов (с плюсом или минусом), учитывающих индивидуальные особенности квартиры и текущую ситуацию в локальном сегменте (в т.ч. сегодняшний уровень конкуренции в данном месте).
ОЦЕНКА НА ОСНОВЕ СТАТИСТИКИ
Здесь представлены разные сервисы оценки квартир (в т.ч. по заданному адресу дома), результаты которых можно сравнивать между собой для получения более объективной картины.
Каждый онлайн-сервис здесь производит оценку на основе собственных массивов статистических данных выставленных на продажу квартир (т.е. пожеланий продавцов), проданных квартир (т.е. снятых с экспозиции объявлений о продаже), а также заключенных кредитных договоров с ипотекой – т.е. фактических ипотечных сделок (если сервис принадлежит крупному банку).
Домклик – оценка квартир
Расчет цены квартиры на вторичном рынке по заданному адресу дома, количеству комнат и общей площади квартиры (+ доп. параметры: этаж, ремонт). Расчет доступен для разных городов России (см. там вверху выбор города). На входе также виден общий ценовой тренд первичного и вторичного рынков (по городам).На выходе получаем цену в абсолютном значении (в руб. за объект), в относительном значении (в руб. за кв.м.), а также диапазон цен проданных аналогичных квартир в этом районе (на основе закрытых ипотечных сделок Сбербанка). Плюс динамика изменений цены подобной квартиры за разные периоды (1-3-6-12 месяцев) в виде числовых значений и в виде графика.
Плюс сведения о доме – технические (год постройки, материал стен, и т.п. + фото дома), и маркетинговые (транспортная доступность, окружающая инфраструктура, планировки квартир, обезличенные данные о жильцах, отзывы о доме, кол-во объявлений о продаже квартир в доме на текущий момент).
ЦИАН – оценка квартир (1)
На ЦИАНе есть два сервиса оценки квартир:1-й сервис оценки от ЦИАН:
В выпадающем списке выбираем «Квартира», вводим адрес дома, количество комнат и общую площадь. Затем проходим квиз-анкету для уточнения исходных данных (тип дома, этаж, балкон, и т.п.). На выходе получаем диапазон цен (мин. – макс.), усредненную цену (в руб. за квартиру), а также изменение этой цены за последние полгода.
Там же показаны тренды – динамика цен, спроса и предложения в этом районе за последний год. А также история-архив объявлений о продаже квартир в этом и соседних домах (в т.ч. снятых с продажи) – с ценами, датами публикаций и сроками экспозиции. Плюс технические данные о доме (год постройки, тип-серия, материал стен, высота потолков, и т.д.).
ЦИАН – оценка квартир (2)
2-й сервис оценки от ЦИАН:Этот сервис сделан на движке сервиса №1 (см. выше), но с другим интерфейсом и акцентом на доп. советах и услугах – как продавать, как сдавать в аренду (долгосрочно и посуточно), как переехать в новостройку, как выбрать риэлтора для продажи квартиры, как разместить объявление на ЦИАНе, и т.п. Фактически, 2-й сервис – это больше про маркетинг самого ЦИАНа, а не про оценку квартиры.
В исходных данных обязательно требуется указывать не только адрес дома, но и номер квартиры (без этого не работает). При этом, на выходе не указывается диапазон цен (мин. – макс.), а сразу выдается «точная цена» квартиры.
Авито – оценка квартир
Расчет цены квартиры происходит здесь по адресу дома (с указанием города), количеству комнат, общей площади квартиры, этажу и этажности дома, данных о типе дома (панельный, кирпичный, блочный, и т.п.), типе ремонта в квартире (косметический, евро, и т.п.), наличию балкона/лоджии. Все эти исходные данные обязательны (без них не работает). Расчет происходит на основе массива данных объявлений на «Авито Недвижимости».На выходе получаем диапазон цены (мин. – макс.) и усредненную («рыночную») цену. А также историю прошлых объявлений о продаже квартир в этом доме (с датами, ценами и сроками экспозиции), и подборку действующих объявлений о продаже квартир поблизости.
Домклик – Аналитика
Здесь на основе статистики от Домклик можно увидеть тенденции рынка (по городам на выбор), а также реальную динамику спроса и предложения за период.По выбранному городу показана медианная цена квартир (с динамикой к прошлому периоду). А при переключении на вкладку «График» получаем наглядные ценовые тренды первичного и вторичного рынков за разные периоды (график можно двигать и масштабировать).
При выборе «Активные объявления», получаем графики предложения квартир, выставленных на продажу (новострой и вторичка). Они показывают, увеличивается объем предложения или, наоборот, падает.
Вкладка «Ипотечные сделки» покажет статистику за месяц – долю сделок на первичке/вторичке, долю сделок с риэлтором, а также усредненный срок экспозиции выставленных на Домклике объявлений о продаже вторички.