КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
ПРОВЕРКА ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ
СЕРВИСЫ ПРОВЕРКИ
ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ
Здесь представлены официальные онлайн-сервисы для проверки электронных документов, подписанных цифровой подписью.
ЭЛЕКТРОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКИ
В сделках с недвижимостью используются различные справки и документы, как в бумажном виде, так и в электронном (в виде файлов формата .PDF и .XML). Электронные справки и документы подписываются электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Такими ЭЦП могут пользоваться как физлица (участники сделок), так и сотрудники различных учреждений и ведомств (например, Росреестра). Подписанный ЭЦП документ становится недоступным для изменения.
Существует несколько видов ЭЦП, для разных целей, с разной степенью защиты. Для сделок с недвижимостью применяется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которая имеет такую же юридическую силу, как и подпись от руки на бумажном носителе.
Проверить подлинность электронной справки или документа, подписанного цифровой подписью УКЭП, можно на специальных онлайн-сервисах, представленных на официальных порталах (Госуслуги, ФНС, Росреестр и др.) – см. ниже.
ВАЖНО! При передаче электронных документов для проверки (например, от Продавца Покупателю), нельзя переименовывать файлы, иначе документ потеряет связь со своей электронной подписью. Файлы должны быть переданы в том виде, в котором они были образованы в момент их подписания ЭЦП.
КАК ВЫГЛЯДИТ
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ ДОКУМЕНТА
Технически электронно-цифровая подпись – это файл с уникальной последовательностью цифр, который прикрепляется к файлу подписываемого документа (т.е. к PDF-файлу, например).
В формировании ЭЦП участвуют закрытый и открытый ключ.
Закрытый ключ есть только у автора подписи. Это своего рода «персональный шифратор», который привязан к личности владельца и хранится у него на любом удобном носителе: компьютере, внешнем диске или токене (специальной защищенной флешке).
Открытый ключ доступен всем и пересылается получателю вместе с документом. Это файл (обычно, с расширением .SIG) со сведениями о владельце подписи. Он нужен, чтобы можно было проверить ее подлинность и неизменность самого документа.
Электронная подпись бывает двух видов: присоединенная (содержится в том же файле, что и сам документ) и отсоединенная (содержится в отдельном файле). В сделках с недвижимостью применяются, обычно, электронные документы с отсоединенной ЭЦП (т.е. с отдельным SIG-файлом).
Проверка ЭЦП от Госуслуг
Федеральный сервис по проверке усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП), как отсоединенной, так и присоединенной.Для проверки нужно загрузить в сервис файл документа (в формате .PDF), затем загрузить отдельно файл цифровой подписи (в формате .SIG).
Результат проверки выдается в виде прямого указания: «электронная подпись действительна / не действительна», с техническими данными о сертификате ЭЦП (о его текущем статусе, номере и сроке его действия), а также о владельце сертификата.
Проверка ЭЦП от Росреестра
Сервис позволяет получить печатное представление Выписки из ЕГРН, Договора долевого участия (ДДУ), Договора купли-продажи (ДКП), договора об ипотеке, специальной регистрационной надписи, полученных в форме электронных документов;а также – проверить корректность электронной подписи, заверяющей электронный документ.Для проверки нужно загрузить в сервис файл документа (в формате .XML) и файл цифровой подписи (в формате .SIG).
Важно! Документы в формате PDF с цифровой подписью сервис Росреестра не принимает.
Проверка ЭЦП от сайта MOS.RU
Сервис проверки электронной подписи на официальном портале мэра и правительства Москвы (см. там вкладку «Проверить ЭП»).Есть возможность проверить как отсоединенную подпись, так и присоединенную.
Для проверки отсоединенной ЭЦП нужно загрузить в сервис файл документа (в формате .PDF или .XML), затем загрузить отдельно файл цифровой подписи (в формате «Документ.xml.sig» или «Документ.pdf.sig»). Название файла подписи должно соответствовать названию файла документа, загруженного ранее.
Для пользования сервисом требуется авторизация на MOS.RU