КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
СУДЕБНЫЕ ПРОЦЕССЫ В ОТНОШЕНИИ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
НА УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ПРОЦЕССАХ
Здесь можно проверить Продавца квартиры на наличие к нему судебных исков, и на его участие в судебных спорах имущественного характера.
Сведения предоставляются из официальных источников – онлайн-сервисов в составе федеральных баз данных.
ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
ПО СУДЕБНЫМ ДЕЛАМ?
Если Продавец квартиры (собственник лично и/или его супруг/-га как сособственник) является участником судебного спора, то это может привести к появлению правопритязаний на его имущество со стороны третьих лиц, и/или к ограничению его прав на недвижимое имущество. Как следствие – продажа такой недвижимости может быть оспорена, а сделка может быть признана недействительной.
Судебные споры могут быть связаны как с непогашенными финансовыми обязательствами собственника (что может привести к его банкротству), так и с оспариванием его прав собственности (что может привести к изменению или потере этих прав, например, в наследственных спорах или при оспаривании предыдущих сделок с квартирой).
Если Продавец (собственник квартиры) является учредителем или руководителем юридического лица, то судебные претензии к юрлицу (через арбитражный суд) могут привести к обращению взыскания на личное имущество его учредителя/руководителя (возникает субсидиарная ответственность).
Поэтому проверка Продавца квартиры по базам судов и изучение судебных дел, в которых он участвует – это необходимый этап в подготовке сделки для снижения рисков Покупателя.
РАЗВЕ ЭТИ ДАННЫЕ НЕ ОТРАЖАЮТСЯ В ЕГРН?
В ЕГРН отражаются только вынесенные судебные решения, касающиеся недвижимого имущества собственника (например, арест квартиры). Но пока идет процесс, никаких данных в ЕГРН нет. Судебные процессы могут длиться годами, и решения судов бывают непредсказуемы. Поэтому сам факт судебного спора, в котором присутствуют имущественные претензии к Продавцу, повышает риск Покупателя в сделке по приобретению такой квартиры. И этот риск лучше выявить заранее.
Федеральный портал ГАС «ПРАВОСУДИЕ»
Здесь собраны решения всех существующих в России судебных инстанций.Для поиска судебных актов по конкретному человеку, выбираем «Федеральные суды общей юрисдикции» / Поиск по делам и судебным актам.
Далее указываем ФИО участника (кого ищем).
Поиск по базе происходит не быстро, т.к. количество дел и актов огромно. Для более точного и быстрого поиска желательно указывать в запросе дополнительную информацию, например, регион, где рассматривалось дело (по месту регистрации Продавца и месту нахождения квартиры), временной период, вид судопроизводства (уголовные /гражданские /административные дела) и т.п.
На выходе получаем информацию о принятых судебных актах и о делах, находящихся на рассмотрении в судах общей юрисдикции в отношении конкретного гражданина. По ним можно узнать, например, о том, какие долги есть или вскоре могут появиться по решению суда у данного гражданина.
Картотека арбитражных дел
Если Продавец квартиры (собственник) является учредителем или руководителем юридического лица, то взыскания на его личное имущество могут возникнуть в результате коммерческих споров с его предприятием (субсидиарная ответственность). Об этом можно узнать из специальной картотеки арбитражных дел.В картотеке собрана база данных по всем делам арбитражных судов РФ. Поиск ведется по ФИО участника дела, с фильтрами по датам и регионам. Дела, связанные с банкротствами граждан и юрлиц (включая ИП) – см. в разделе «Банкротные».
Для помощи поиска по картотеке, там есть «Руководство по использованию».
Судебные и нормативные акты РФ
Это крупнейший (неофициальный!) интегратор судебных решений всех судов РФ (арбитражных, районных, мировых и т.д.). Сбор информации ведется с официальных сайтов судов, все судебные акты включаются в банк данных в том виде, как они размещены в первоисточнике, без редактирований, сокращений или изменений.При поиске по ФИО участника судебного спора, фамилию нужно вводить в поле «Текст документа». Там же следует выбрать раздел для поиска (суды общей юрисдикции, суды арбитражные, Верховный суд и т.д.)
Поиск довольно быстрый, но (по опыту использования) не все судебные решения там удается найти. Ресурс годится как дополнение к основным (официальным) базам данных (см. выше).
Поиск судов общей юрисдикции в субъектах РФ
Не всегда судебные дела и решения попадают из местных судов в общую федеральную базу. Поэтому для надежности лучше продублировать запрос на поиск информации еще и на сайтах тех местных судов, где находится недвижимость, и где был в последние годы прописан Продавец.Здесь представлен каталог всех судов общей юрисдикции, действующих на территории субъектов РФ – верховные суды республик, краевые, областные суды, суды автономных округов и областей, районные, городские и межрайонные суды.
В разделе «Контактная информация» каждого выбранного суда указан его сайт, со своей локальной системой поиска по судебным делам и решениям данного суда.
Поиск суда по территориальной подсудности
Для поиска судебного дела на сайтах местных судов (дополнительно к поиску по общей федеральной базе), сначала нужно определить подсудность по интересующему нас адресу (адресу квартиры и/или адресу прописки ее собственника). Вводим адрес в поисковую строку.На сайте найденного суда выбираем вверху раздел «Судебное делопроизводство», затем кликаем ссылку «Поиск информации по делам» (прямо перед списком дел, назначенных на текущий день). Далее откроется форма для поиска по делам конкретного региона. Вверху задать «картотеку поиска»: «Гражданские дела – первая инстанция», и ниже – ФИО собственника.