КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Как оформить задаток при покупке квартиры

    Последнее обновление: 06.12.2016

    Как оформить задаток при покупке квартирыКогда между Продавцом и Покупателем речь заходит о покупке квартиры (речь идет о вторичном рынке), то традиционно принято считать, что Покупатель должен внести Продавцу задаток (предоплату), оформив таким образом свое намерение купить именно эту квартиру. Без предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают.

     

    В то же время и сам Покупатель заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о покупке его квартиры. Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить. И конечно же, Покупателя волнует вопрос – как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

     

    Отметим сразу, что в практике рынка чаще используется аванс, а не задаток. На этом, можно так сказать, настояли Продавцы квартир, и агентства недвижимости, которые этих Продавцов обслуживают. Причина отказа от использования задатка в том, что он обязывает сторону, принявшую задаток, нести серьезную финансовую ответственность в случае срыва сделки или отказа от продажи квартиры. Буквально, Продавец, принявший предоплату в виде задатка, и отказавшийся потом от сделки, должен вернуть Покупателю этот задаток в двойном размере. На это прямо указывает статья 381 ГК РФ.

     

    В случае обычной сделки покупки-продажи квартиры без выстраивания цепочки из нескольких «альтернативных квартир», Продавцы иногда соглашаются оформить именно задаток, и принимают на себя повышенную финансовую ответственность. Риэлторы называю такой вариант «чистой продажей» или «чистой покупкой».

     

    Но в случае выстраивания альтернативных сделок (а их на рынке большинство), оформление предоплаты в виде задатка для Продавца выглядит неразумно. Ведь в цепочке квартир Продавец, принимая задаток, должен передать его дальше по цепочке – другому Продавцу. А тот может передать задаток третьему (если цепочка квартир длинная). В итоге первый Продавец уже не имеет на руках задатка, но вынужден нести ответственность перед своим Покупателем в размере его удвоенной суммы, если продажа его квартиры не состоится. А не состояться она может из-за других участников альтернативной сделки, в том числе из-за развалившейся цепочки квартир, например.

     

    Понятно, что нести финансовую ответственность за обстоятельства, которые ты не можешь полностью контролировать, в том числе за действия других людей – никто не хочет. Особенно риэлторы. Поэтому такую ответственность просто исключают, оформляя вместо договора задатка – договор аванса. Тогда если покупка квартиры сорвалась (уже не важно по чьей вине), то Продавец просто возвращает Покупателю внесенную им сумму аванса.

     

    Образец Договора аванса можно скачать здесь.

     

    Для Покупателя, однако, условия внесения предоплаты за квартиру устанавливаются более жестко. Несмотря на то, что аванс не подразумевает финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в договоре аванса. Это условие говорит о том, что если Покупатель отказывается от сделки, то сумма аванса ему не возвращается, и остается у Продавца в виде штрафа.

    То есть, фактически, для Покупателя квартиры применяется жесткое условие задатка, в то время как для Продавца действует мягкое условие аванса. Почему такая несправедливость?

     

    Все объясняется обычной логикой сделки. Решение Покупателя о покупке квартиры зависит только от самого Покупателя, поэтому он несет за него финансовую ответственность. Для Продавца же может существовать целый ряд объективных причин, из-за которых ему придется отказаться от сделки, в том числе против своей воли. Поэтому и ответственность его сводится к минимуму. Тем не менее, Продавец тоже может быть подвергнут штрафам, если сам не будет соблюдать договоренностей. Тогда это условие тоже указывается отдельным пунктом в договоре аванса.

     

    Пример оформления договора о внесении предоплаты в виде аванса можно посмотреть в образце (см. выше). Чтобы оформить договор задатка при покупке квартиры, можно использовать тот же образец, но в заголовке и в самом договоре следует явно указать, что предоплата вносится именно в форме задатка.

    Согласно п. 3, ст. 380, ГК РФ, если в договоре отсутствует явное указание на задаток, то переданная сумма считается авансом.

     

     

    О том, как действовать Продавцу и Покупателю при подготовке сделки покупки-продажи квартиры, в том числе, как договариваться, вносить, получать и оформлять предоплату (аванс или задаток), а также проводить окончательные расчеты по сделке – подробно рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.