КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Документы БТИ на квартиру

    Последнее обновление: 26.06.2015

    Справки БТИ на квартируКакие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?

     

    БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.

    Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).

     

    БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ: 

     

    • Поэтажный план квартиры
    • Экспликация
    • Технический паспорт квартиры
    • Справка БТИ форма 1-а
    • Кадастровый паспорт квартиры
    • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
    • Справка о соответствии адреса

     

    Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

     

     

    Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

    «Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.

    Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но  при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки.

    На основе Поэтажного плана квартиры составляется Экспликация квартиры

     

    Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей.

    Как правило, Экспликация заказывается вместе с Поэтажным планом квартиры.

     

    Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят Поэтажный план квартиры, Экспликация и адресный план.

    Подробнее – см. раздел Глоссария «Техпаспорт и Техплан квартиры».

     

    Справка БТИ форма 1-а – это выписка из Технического паспорта

     

    Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов регистрационных действий с квартирой.

    С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ  "ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).

    Вместе с тем, местные ТБТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.

    Подробнее – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

     

    Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

    Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

     

    Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных. 

     

    Все справки БТИ в Москве можно заказать на Портале госуслуг (PGU.MOS.RU), например — здесь

    См. "Каталог услуг" — "Квартира, ЖКУ" — "Получить информацию технического учета объектов недвижимости".

     

    Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.

    zamershchik-btiПервичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.

    Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).

    В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).

     

    По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.

     

    В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.

     

    Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и базой для расчета налога на имущество

     

     

    Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» - здесь

     

    Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

     

     

    Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе «ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ».

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.