Последнее обновление: 14.06.2018

Основание права собственности на квартиру

Документ-основание права собственности на квартируПраво собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

 

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. 

 

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

 

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

 

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

 

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

 

  ♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

 

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

 

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

 

Основания возникновения права собственности на недвижимость

 

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

 

  1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
  2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
  3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
  4. Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
  5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
  6. Договор дарения (если квартира получена в дар);
  7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
  8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).

 

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. 

 

 ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

 — Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?  

 

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

 

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

КОММЕНТАРИИ: ()


Регистрация и комментирование
 доступны на полной версии сайта


Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»





Проект "СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА"