КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке?

    Последнее обновление: 27.08.2015

    Вопрос:

    Я собираюсь покупать квартиру, и выбираю, что лучше купить – вторичку или новостройку. Какое основное преимущество покупки квартиры на первичном рынке?


    Чем лучше новостройка?Ответ:

    Вообще-то рынок имеет свойство достигать определенного баланса между различными своими сегментами, не допуская явного превосходства одного сегмента над другим. Проще говоря, если один сегмент (например, «первичка») превосходит по одному показателю (например, цене), то другой сегмент (например, «вторичка») превосходит по другому показателю (например, по широте выбора), и т.п.

     

    Вопрос – что лучше купить новостройку или вторичное жилье – возникает у многих Покупателей. Каждый находит свои аргументы «за и против», о вкусах не спорят.

     

    Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости.

     

     

    Чем лучше новостройка? Главные преимущества

     

    Первое преимущество – это цена, которая в период строительства дома всегда ниже цены аналогичного построенного, сданного и оформленного в собственность дома.

     

    Второе преимущество – это полное отсутствие «истории квартиры», т.е. она в юридическом смысле – «девственно чистая».

     

    Речь идет об отсутствии прав собственности и прав пользования на квартиру – т.е. отсутствие того множества рисков, которые на вторичном рынке приводят к судебным спорам, признанию сделок купли-продажи квартир недействительными, или ограничению прав новых владельцев квартиры – Покупателей (например, кому-либо из прежних владельцев возвращается доля в квартире, или признается их право пользования проданной квартирой). 

     

    При покупке квартиры на первичном рынке, все это множество рисков, связанных с правами прежних владельцев, исключено! Такое преимущество «первички» не может не привлекать. 

     

     

    Справедливости ради следует заметить, что явное преимущество покупки квартиры на «вторичке» это то, что там право собственности на квартиру Покупатель получает сразу, по факту сделки и оплаты квартиры. В отличие от первичного рынка, где Покупателю приходится ждать месяцы, а то и годы до получения в собственность купленной квартиры.

     

    Подробный перечень плюсов и минусов покупки квартиры на первичном и вторичном рынках – приведен в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, на шаге «Выбор рынка»

     

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

    Один комментарий:

    1. Анна:

      Конечно, если покупать квартиру, то выгоднее брать новостройку, а не вторичку. Это подтверждает и статистика. На первичке не только выгоднее цена, но и сами дома качественнее, современнее. Новые коммуникации, оборудование, лифты, системы пожаротушения, энергосбережения и т.п. Современные требования к девелоперам таковы, что им приходится еще и заботиться о социальном окружении новых домов. Придомовые территории, детские площадки, новые школы и детские сады. Поэтому я уверена, что если уж выбирать между новостройкой или вторичкой, то выбор здесь очевиден.