Отжимаем квартиру строго по закону

Долг платежом красен. Эту простую истину усваивают с детства. Но взрослея и втягиваясь в суматоху жизни, люди забывают этот постулат. Доступность кредитов и займов так будоражит воображение, что многие тянутся за легкими деньгами, не заботясь о том, чем потом придется расплачиваться. То, что за долги отбирают квартиры, для них становится настоящим ударом.

Как такое происходит? И почему закон здесь на стороне кредиторов? Об этом небольшая история из практики.

Ольга давно мечтала о собственном бизнесе. Маленьком таком тихом семейном бизнесе, который приносил бы ей регулярный доход и моральное удовлетворение от любимого занятия. Таким занятием для себя Ольга выбрала открытие салона красоты. Полное отсутствие знаний, опыта и денег ее совсем не смущало, предпринимательский дух захватил ее целиком.

Чтобы эту мечту, наконец, реализовать, наша героиня не придумала ничего лучше, как взять кредит на открытие своего салона. Серьезные банки с ходу отказали горе-бизнесмену. Банки поменьше выкатили такие требования, что выполнить их без помощи авторитетной поддержки не представлялось возможным. Осталось одно – обратиться в микрофинансовую организацию (МФО).

Ольга так и поступила. В МФО деньги действительно выдали без особых проблем и без каких-либо нудных заморочек. Только узнали, где Ольга живет, что она имеет из имущества, и есть ли у нее квартира в собственности. Квартира у Ольги была – хорошая, трехкомнатная, недалеко от метро, в спальном районе Москвы. По текущим ценам она тянула примерно на 11-12 миллионов рублей. Сотрудников МФО это вполне устроило, и они сразу подписали договор займа.

Заем был на относительно небольшую сумму – 600 тыс. рублей, поэтому Ольге даже не пришло в голову связывать воедино свою квартиру с этой несопоставимой по размеру суммой. Правда, проценты по договору займа оказались откровенно грабительскими, в пересчете на год оказывалось – 730% годовых! Но эту страшную цифру в договоре никто писать не стал, вместо нее указали цифру поменьше и попроще, чтобы не пугать клиента – всего каких-то 2%. Но в день!!!

Отсутствие опыта в бизнесе и в элементарных финансах сделали свое дело. Ольга подписала договор, добровольно вогнав себя в финансовую кабалу. То, что за долги у нее могут отобрать квартиру, она даже не задумывалась.

Бизнес с салоном не заладился с самого начала. Кредитные деньги быстро кончились, а с трудом открытый салон еле-еле отбивал аренду помещения. О какой-либо значимой прибыли говорить вообще не приходилось. Но Ольга упорно верила в свой талант, и настойчиво пыталась раскачать свой бизнес. Тем более, что она помнила – ребята из МФО не торопили ее с отдачей долга. Сказали, что долг можно отдать и через год единым платежом.

Деловые заботы настолько увлекли нашу героиню, что первый год пролетел пулей, и срок возврата кредита как-то незаметно проскочил мимо, не вспыхнув в голове Ольги яркой красной лампочкой. Вспышка произошла чуть позже, и гораздо серьезнее.

Спустя еще пару месяцев, к Ольге домой заявились крепкие прилично одетые ребята, и с обворожительной улыбкой сообщили ей, что пора бы уже и расплатиться по кредиту. Мол, срок уже пропущен, поэтому к процентам добавились еще и штрафные санкции. О штрафных санкциях Ольга вообще услышала впервые, но заботливые ребята вежливо ткнули ее в один из абзацев договора, отпечатанного мелким шрифтом на шести листах.

Настоящий же шок Ольга испытала, услышав сумму, которую сотрудники МФО озвучили в качестве ее долга. Эта сумма переваливала за 6 миллионов рублей! Даже в страшном сне Ольга не могла представить себе таких денег. Все вопросы и возражения натыкались на отработанные, юридически выверенные ответы «финансовых менеджеров», которые сводились к одному – договор есть договор, надо платить.

Попытки найти защиту у юристов ни к чему не привели. Юристы, прочитав договор, разводили руками, мол, требования кредиторов вполне законны, придраться не к чему. А то, что сумма долга оказалась заоблачной – ну так, сама же подписала.

В общем, Ольга, наконец, осознала, в какой финансовой западне она оказалась, и начала лихорадочно искать деньги, чтобы расплатиться с долгами. Ребята из МФО, тем временем, не отставали – морально-психологическое давление Ольга ощущала на себе каждый день. Доведя клиентку до нервного истощения, «финансисты» сами предложили ей помощь в решении проблемы. Дескать, поможем продать твой бизнес, но на это уйдет время, да и сумма продажи пока неизвестна, поэтому в качестве страховки нужно составить договор купли-продажи квартиры на одного из наших сотрудников. А после погашения долга этот договор просто порвем.

Находясь под мощным финансовым и психологическим прессом, Ольге ничего не оставалось, как согласиться. Договор купли-продажи квартиры был подписан. Дальше догадаться несложно. Конечно же, полудохлый бизнес с салоном красоты никого не интересовал, а подписанный договор о продаже квартиры тут же зарегистрировали в Росреестре, после чего Ольга лишилась прав на свою квартиру, а шустрые ребята из МФО фактически приобрели дорогую недвижимость, вложив всего 600 тыс. рублей и немного своей авантюрной энергии.

Суть – здесь налицо намеренное мошенничество «микрофинансистов» в рамках закона. Звучит парадоксально, но это факт. Ведь долг был настоящим и бесспорным, договор купли-продажи – тоже настоящим, подписи все подлинные. Ни у юристов, ни у правоохранителей претензий нет. Другое дело, о чем думала владелица квартиры, когда подписывала все эти бумаги? Это – большой вопрос!

Когда сотрудники МФО видят «сладкого» клиента, у которого можно вполне легально (на основании финансового долга и подписанного договора) отжать квартиру, они сознательно создают условия, чтобы этот долг вырос до неподъемных размеров, после чего включают «законные требования кредитора».

Здесь может быть два варианта оформления «отжима» квартиры. Первый – как в описанном выше случае, когда составляется якобы фиктивный (якобы для страховки) договор купли-продажи квартиры. Второй – когда кредиторы (не обязательно МФО) в составе пакета документов для оформления займа сразу подсовывают на подпись договор купли-продажи или дарственную на квартиру. Владельцу квартиры потом будет крайне сложно доказать, что он подписал такой документ «по ошибке».

Договоры займа составляются таким образом, чтобы неискушенный в юридических тонкостях человек не смог быстро вникнуть в суть и понять, на какие условия он себя обрекает. А условия ушлые сотрудники ему объясняют устно, примитивно, «на пальцах», акцентируя внимание на том, что с такой легкостью и так быстро он больше нигде не сможет получить нужной суммы денег. Человек понимающе кивает, и подписывает кабальный финансовый договор, даже не дочитав его до конца.

А дальше уже дело техники. Заемщика некоторое время никто не беспокоит (ждут, пока натикают бешенные проценты), а потом неожиданно предъявляют неподъемный счет, тыкая в нос тем самым договором. Жалобы и возмущения заемщика мало кого волнуют, закон на стороне кредиторов, и под его защитой эти самые кредиторы спокойно, отработанной методикой переписывают недвижимое имущество должника на своих людей.

После такой операции отнятая у должника квартира, как правило, сразу продается. А чтобы у конечного Покупателя не закрались сомнения, эта квартира может быть сначала пару раз перепродана своим людям. После этого восстановить историю возникновения прав на квартиру становится почти невозможно (разве что специальным детективным расследованием).

К слову сказать, этот самый конечный Покупатель, приобретая такую квартиру, сам того не подозревая, покупает кота в мешке. Ведь многие бывшие владельцы таких «отжатых» квартир долго не могут с этим смириться и годами пытаются оспорить подписанный договор, доказывая, что их ввели в заблуждение и намеренно обманули. И иногда им это удается, суд встает на их сторону, сделки с квартирой признают недействительными, и возвращают собственность бывшему владельцу.

А как же Покупатель, который честно купил эту квартиру на открытом рынке, и заплатил за нее свои кровные? А Покупателю суд с сочувствием сообщает, что он стал жертвой обстоятельств и владел квартирой незаконно, и что теперь, если он захочет, то может подать встречный иск уже к тем людям, которые ему эту квартиру продали. При этом, бесперспективность такой затеи очевидна даже школьнику. Такова реальность.

 ВИДЕО: Как взяв кредит, можно остаться на улице

 — В качестве живой иллюстрации к сказанному – репортаж ТВ-канала 360 о похожем случае. Мошенники отняли квартиру у женщины, опоздавшей с выплатами кредита.

Что тут можно посоветовать владельцу квартиры и потенциальным Покупателям?

Для владельца квартиры защита очень простая, но почему-то многие ее игнорируют. Бежать подальше от всех этих микро- и макрофинасовых организаций. Не связываться с ними ни при каких условиях. Не поддаваться на уговоры их сотрудников и на красивую, завлекательную рекламу. Помнить простую истину, что бесплатный сыр (читай – «легкие деньги») бывает только в мышеловке.

Что касается банковских кредитов, которые выдаются под залог квартиры заемщика (не путать с ипотечными кредитами), то и здесь опасность остается существенная. Другое дело, что банки, как правило, не промышляют намеренным отжимом квартир у заемщиков – это не их бизнес, им выгоднее и спокойнее вернуть выданный кредит с процентами.

Тем не менее, если заемщик прогорел, и не может вовремя расплатиться, банки тоже церемониться не станут. Заложенную под кредит квартиру либо сами отберут по суду (законно), либо продадут долг коллекторам. А коллекторские конторы специально создаются для того, чтобы отжимать имущество у тех, кто должен денег. Способы для этого они используют довольно изощренные, и закон для них стоит далеко не на первом месте…

А для потенциальных Покупателей квартир на вторичном рынке совет один – изучайте нашу ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ по подготовке сделок с квартирами, и консультируйтесь с профильными юристами. Инструкция подскажет что, как и в какой последовательности делать Покупателю при проверке квартиры перед покупкой, а юристы растолкуют отдельные нюансы, применительно к конкретной сделке и конкретным документам.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).