Последнее обновление: 26.06.2016

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда?

vypiska-iz-domovoj-knigiВыписка из Домовой книги представляет собой документ, в котором указываются сведения о зарегистрированных в квартире жильцах. При подготовке сделки купли-продажи квартиры, такая Выписка нужна Покупателю для того, чтобы знать, кто имеет право пользования квартирой.

 

Где брать Выписку из Домовой книги?

 

Выдается она в паспортном столе, который, как правило, располагается в жилищно-эксплуатационной конторе, но формально относится к подразделениям Министерства внутренних дел РФ.

Последние годы в крупных городах Выписки из Домовой книги, как и другие справки жилищно-коммунального значения, выдаются в специализированых центрах работы с населением: МФЦ «Мои документы» (многофункциональные центры предоставления госуслуг) и ЕИРЦ (единые информационно-расчетные центры).

 

Выписка выдается по запросу собственника квартиры, либо лица, «прописанного» в ней, либо по доверенности от них. Кроме того, она может выдаваться по требованию суда или правоохранительных органов.

 

 

Выписка из Домовой книги выдается, обычно, в день обращения (либо в ближайшие 1-2 дня) и содержит следующую информацию:

 

  • адрес квартиры;
  • ФИО и паспортные данные проживающих в ней (в т.ч. дата и место рождения, гражданство);
  • когда и откуда прибыли на данное место регистрационного учета;
  • цель приезда, и на какой срок (указывается на постоянное или временное проживание);
  • дату постановки на регистрационный учет;
  • когда и куда выбыл, временно или постоянно (важный пункт для понимания, временно ли выписан или постоянно)

 

Иногда в графе «Когда и откуда прибыл» указываются родственные связи прописанных в квартире.

Образец Выписки из Домовой книги показан ниже:

 

  ♦ Образец Выписки из Домовой книги ♦

 

Для Покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.

 

Справка: с 2015 г., в связи с введением в действие закона о внесении изменений в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», изменились правила временного снятия граждан с регистрационного учета. Теперь граждане, призванные на службу в армию, и граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы – больше не подлежат обязательному снятию с регистрационного учета по месту жительства (т.е. не подлежат обязательной временной "выписке").

 

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

 

Выписка из Домовой книги должна иметь дату выдачи, подпись сотрудника-паспортистки (ответственного лица) и печать.

 

Что такое архивная Выписка из Домовой книги?

 

Помимо обычной, существует еще архивная (или расширенная) Выписка из Домовой книги. В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны в квартире ранее, с момента получения ордера на заселение или с момента первой покупки квартиры, в т.ч. умершие или отбывающие наказание граждане, или работающие по длительному контракту в другом городе/стране.

Образец архивной Выписки из Домовой книги показан ниже:

 

  ♦ Образец архивной Выписки из Домовой книги ♦

 

Архивная Выписка из домовой книги имеет большое значение для Покупателя квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, имеющих (или могущих претендовать на) право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры (важный момент! Подробнее – по указанной ссылке).

 

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

 

В Москве, например, в качестве альтернативы Выписке из Домовой книги можно использовать Единый жилищный документ (ЕЖД), который содержит гораздо больше сведений о квартире и ее жильцах, в том числе дублирует сведения, которые указываются в Выписке.

 

Для регистрации сделки купли-продажи квартиры Выписка из Домовой книги, не требуется (т.е. ее не требует регистратор), но она имеет важное значение для Покупателя. Поэтому при подготовке сделки такая Выписка (или ЕЖД) всегда входят в общий пакет документов для проверки.

 

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!