Последнее обновление: 29.02.2016

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартирыПриватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам).

По сути, это подарок жильцам от государства.

 

Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

 

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

 

  ♦ Плюсы и минусы приватизации квартиры ♦

 

Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

 

Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность.

 

 

Риск покупки приватизированной квартиры

 

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, который затем регистрируется в Росреестре с выдачей Свидетельства о праве (Титула).

Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников.

Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться. 

 

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

 

  ♦ К слову об отказе от приватизации ♦

 

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то они автоматически включаются в число собственников.

Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

 

 

Срок бесплатной приватизации квартир

 

По последним данным, срок бесплатной приватизации квартир продлен до 1 марта 2017 года.

 

Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!